Vente Appartement 5 pièces 91 m² Irigny (69540)

Appartement T5 à vendre à Irigny (69540)
- 91 m² avec balcon et cave
Idéalement situé dans un petit immeuble de 4 étages comptant seulement 10 appartements, au calme dans un agréable cadre de verdure, cet appartement traversant Est-Ouest de 91 m² (89 m² loi Carrez) séduira par ses beaux volumes.
Il se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur balcon, d'une cuisine, d'une grande salle de bains avec loggia, et de 3 chambres avec placards (4ème chambre possible), dont une avec point d'eau.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Un cadre de vie recherché à Irigny : la résidence dispose d'un espace de jeux pour enfants, d'un city stade, et propose la location de jardins potagers (parcelles d'environ 120 m²) attenants.
Les amateurs de balades apprécieront la proximité des sentiers des vergers (200 m) et des lônes du Rhône (500 m).
La copropriété s'étend sur un parc arboré de 3 hectares.
Toutes commodités à pied : bus lignes 115 et 99Ex (Bellecour), 118 (St Genis, métro B), écoles primaire et maternelle.
Centre de Vernaison à 3 min en voiture, centre d'Irigny à 5 min, gare SNCF de Vernaison (ligne Lyon
- Saint-Étienne) à 5 min.Fenêtres PVC double vitrage.
DPE : D.
Charges annuelles : 3 171 € (264 €/mois), incluant chauffage, eau froide et entretien des espaces verts et parties communes (charges réelles 2025 : 2 894 €, soit 241 €/mois).
Honoraires charge vendeur.
Renseignements et visites : Alexandre SCHMIDT, votre conseiller immobilier spécialiste d'Irigny
- We Invest DHG Conseil, Lyon Sud et Ouest Lyonnais.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 222 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 171 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DHG Conseil : Alexandre Schmidt
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 222
Montant moyen des Charges annuelles : 3171 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON