Vente Appartement 4 pièces 69 m² Angers (49000)

ANGERS PONT NOIR / PROCHE GARE Votre agence Nestenn Angers Centre vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 69 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, dans le quartier recherché du Pont Noir, à seulement 1 km de la gare d'Angers. Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, avec notamment un Carrefour City et une boulangerie au pied de l'immeuble, ainsi que des transports et de la place Lafayette. Au calme et bénéficiant d'une configuration particulièrement intéressante, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Issu d'un ancien commerce communiquant avec deux pièces situées en retrait de la rue, il est aujourd'hui composé de deux espaces indépendants : un local commercial libre de 28 m² et un appartement T2 libre de locataire de 41 m². Les deux parties disposent chacune de leur accès indépendant, permettant d'envisager plusieurs projets. Il est possible de conserver la configuration actuelle et de profiter d'un investissement locatif en monopropriété, ou bien de réunir les deux espaces afin de créer un agréable appartement familial de 4 pièces. Le local commercial de 28 m² se compose actuellement de deux pièces et de WC. Il pourrait notamment être transformé en appartement de type T2, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires et du changement de destination auprès de la mairie. A l'arrière, l'appartement T2 de 41 m² comprend une cuisine nue, un séjour, une chambre indépendante, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Il bénéficie également d'un jardin privatif de 51 m², véritable atout en coeur de ville. Une grande cave en sous-sol ainsi qu'un cellier au rez-de-chaussée complètent l'ensemble. Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de ce bien et de l'adapter à votre projet. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif offrant différentes possibilités d'exploitation ou d'un projet de résidence principale avec création d'un bel appartement familial, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare au coeur d'Angers. Contactez dès maintenant votre agence Nestenn Angers Centre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence annonce : 8621 DPE : E / C "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 13.71
Surface terrain : 51
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Nue
Interphone : oui
Numéro de mandat : 8621

Précision localisation : Pont Noir / proche Gare

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.43 %
Prix net vendeur : 185000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 1148 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1111 euros