Vente Appartement 3 pièces 57 m² Maisons-alfort (94700)

iad France - Virginie Corcin vous propose: Dans le quartier Centre de Maisons-Alfort, à deux pas de la gare RER D, dans une rue résidentielle et calme bordée de maisons et de petits immeubles anciens, appartement de 3 pièces de 57,16 m² (loi Carrez) situé au 3 et dernier étage d'un immeuble de 1892, sans ascenseur.

Il se compose d'une entrée desservant un salon/ salle à manger, deux belles chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. De nombreux rangements complètent l'ensemble : dressing et placards.

Traversant nord/sud, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une vraie luminosité tout au long de la journée. Il a conservé les éléments d'origine qui font le charme de l'ancien : parquet chêne dans l'entrée et la salle à manger, belles portes à panneaux, corniches et cheminée en marbre d'époque. Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage PVC et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

Entièrement à rénover, il offre une liberté totale d'aménagement. Les volumes, la lumière et le cachet de l'ancien sont déjà là : tout le reste est à imaginer selon vos envies.

S'ajoutent au lot une grande cave saine et la jouissance privative d'un jardin d'environ 27 m², un véritable atout dans ce secteur recherché.

Stationnement gratuit dans la rue avec macaron résident.

Tout à proximité :
– Gare RER D Maisons-Alfort / Alfortville à 350 m
– Métro ligne 8 – Maisons-Alfort Stade à 900 m
– Marché et commerces à 500 m
– Crèche, écoles maternelle et primaire à 250 m

Un bien rare : surface, charme de l'ancien, cave et jardin privatif, dans une rue calme à quelques minutes du RER. Idéal premier achat familial ou investissement patrimonial. A découvrir sans tarder !

Charges de copropriété : 983 €/an. Taxe foncière : 768 €(2025)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.91€ par mois (soit 982.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Corcin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 885142976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.16
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 982.92 euros