Vente Appartement 3 pièces 42 m² Colombes (92700)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement trois pièces, à Colombes centre (92700).

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de taille humaine (19 lots), cet appartement traversant de 42 m² rénové en 2022 conbine le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Dès l'entrée dans la pièce de vie, vous serez conquis par la belle hauteur sous plafond qui maximise les volumes. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et optimisée avec de nombreux rangements intégrés.

L'espace nuit est composé de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Situé à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Gare de Colombes (Transilien L), l'appartement vous permet de rejoindre la gare Paris Saint-Lazare en 10-12 minutes chrono. Le compromis idéal entre accessibilité et tranquillité !

Vous êtes à quelques minutes de la célèbre rue piétonne Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de ses cafés et de ses restaurants chaleureux. Écoles (de la maternelle au collège), infrastructures sportives et espaces verts (comme le Square Caillebotte) sont tous accessibles à pied.

Les plus du bien :

Rénovation complète en 2022 : Électricité, peintures, cuisine, salle d'eau... Aucun budget travaux à prévoir !

Plan optimisé à 100% : Aucune perte de place, une circulation fluide et agréable.

Appartement traversant : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Chargesmaîtrisées : Un atout majeur pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

À noter :

- Taxe foncière : 722€ / an

- Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (chauffage et eau non inclus)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle

- État du bien : rénové en 2022

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 19 lots

- Cave comprise

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 243 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Coût de l'énergie min / max : non précisé

Année de référence des prix : 2022

Prix de vente : 260 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Nom du négociateur : Céline GLINEUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 19
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros