Vente Appartement 2 pièces 37 m² Rouen (76000)

ROUEN CENTRE
- F2 LUMINEUX AVEC CHARME, AUX REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC ACCÈS COURS

À proximité de la place de la Croix de Pierre, dans le centre de Rouen découvrez ce plateau à aménager d'environ 37m2 au sol offrant un beau potentiel d'aménagement en F2.
Il est situé au rez-de-chaussée sur cours.

À noter : les premières photos présentent des propositions d'aménagement meublé après la réalisation des travaux d'aménagement afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes et le potentiel de l'appartement.
Le bien est vendu en l'état de plateau brut, devant être rénové.


L'appartement se compose d'une première pièce d'environ 26 m² pouvant être découpé en deux, créant ainsi un espace nuit séparé.
Le bien se compose également d'une seconde pièces d'environ 10m² pouvant elle aussi être séparé afin de créer un espace cuisine et une salle d'eau.
Enfin, un WC séparé vient compléter ce bien.


Le plan sur l'image numéro 9 est le plan du plateau dans son état actuel.
Sur l'image suivante (10), vous retrouverez le plan suite aux projections réalisées, afin de pouvoir mieux vous projeter dans l'espace.


Les véritables atouts de cet appartement: l'accès directe à la cours extérieure, ainsi que le charme de l'ancien: poteaux, fresque murale, cheminée et moulures.

Livré avec un compteur EDF et arrivée / évacuation d'eau

TRANSPORTS ET VIE QUOTIDIENNE :

La place de la Croix de Pierre bénéficie d'un emplacement de référence dans le centre ville de Rouen.
Les transports en commun vers Rouen et les différentes communes de la Métropole sont disponibles à moins de 10 minutes à pieds.
Notamment les lignes T1, T2, T3, F2, F7, ligne 15...

Écoles, commerces et services sont également accessibles à moins de 2 minutes à pieds s'articulant autour de la place de la croix de Pierre, facilitant le quotidien.
La proximité de l'appartement avec le CHU de Rouen ainsi que la Fac de médecine en fait également un atouts de marque.


COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :

La copropriété vient d'être créée , ainsi toutes les charges sont données de manière estimative.

Charges de copropriété : estimation 60 € / mois, comprenant notamment :


- Entretien des communs

- Frais de syndic

- Assurance de l'immeuble

- Eau froide

Taxe foncière : environ 740€
La location de courte durée est autorisée.


Un futur appartement fonctionnel et agréable à vivre, réunissant luminosité, charme de l'ancien et situation géographique excellente au coeur de Rouen et proche de toutes commodités.

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227147AR

Précision localisation : 7335

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON