Vente Appartement 2 pièces 44 m² Nantes (44000)

Totalement seul au 3éme et dernier étage de cet immeuble sécurisé de 2018, les 63 m2 de surface privative de cet appartement vous offre une agréable sensation d'intimité.

Sa configuration en fait un lieu de vie fonctionnel. Les 44 m2 Carrez (50 m2 au sol) avec un séjour confortable et une chambre bien distincte. La loggia de plus de12 m2 prolonge les espaces intérieurs et permet de profiter pleinement de l'extérieur en lien direct avec les pièces de vie.

L'exposition globale de l'appartement offre des orientations variées, une vue principale dégagée, contribuant à une luminosité maîtrisée au fil de la journée.

La cuisine aménagée et équipée permet de s'installer facilement, sans travaux à prévoir. Le séjour constitue un espace convivial, tandis que la chambre, complétée par un dressing, offre de beaux rangements. La présence de toilettes séparées et d'une salle d'eau apporte un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une bonne organisation générale, complétée par une pièce de rangement de 7 m2 qui peut servir de bureau.

Une place de parking privée en sous-sol, et un local sécurisé pour vélos sont particulièrement pratiques en milieu urbain.

La résidence profite d'une ambiance soignée, avec des parties communes de qualité bien entretenues et des prestations modernes: double vitrage, volets roulants, interphone et vidéophone, chauffage et eau chaude collectif, fibre optique pour un accès internet performant. L'immeuble en copropriété, de taille raisonnable, s'intègre dans un cadre de vie agréable avec des espaces verts extérieurs communs.

L'appartement se situe dans un environnement pratique de transports en commun, arrêt de bus à 100m, 7 minutes à pieds de la gare sud et 9 minutes du tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens aussi bien pour le travail que pour les loisirs. Les différents espaces offrent un cadre adapté aussi bien à une vie seule qu'en couple, avec un bon équilibre entre fonctionnalité et confort.

Les espaces verts ne manquent pas, avec le parc Berge Sarrebruck à environ 100 m et le square Pablo Picasso à environ 100 m également, offrant des lieux de promenade et de détente.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1136 €

- Charges copropriété 2026 : 118 € mensuel

- DPE: C (150 kWh/m²/an)

- GES: B (8 kgCO2/m²/an)

- Mode de chauffage : collectif

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1069 euros