Vente Appartement 3 pièces 60 m² Aix-en-provence (13100)

iad France - Laurent ERRERA vous propose: 🏡 **EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 récent avec balcon à Aix-en-Provence, quartier de La Duranne**

**En exclusivité !** Vous cherchez un appartement prêt à vivre, moderne et sans travaux à La Duranne ? Ce 3 pièces construit en 2015, situé au 1er étage, coche toutes les cases ! Excellent état général, équipements soignés, balcon et résidence sécurisée : il n'attend plus que vous.

📐 **60 m² bien pensés au 1er étage (sans ascenseur)**
- Une entrée qui dessert l'ensemble des pièces avec fluidité
- Une lumineuse pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis
- Un balcon pour profiter de l'extérieur
- Une première chambre spacieuse et confortable
- Une seconde chambre plus cosy, idéale en chambre d'enfant ou en bureau
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Un WC séparé

**Tout le confort moderne**
- Climatisation réversible
- Chauffage individuel électrique
- VMC
- Fibre optique
- Câble TV
- Rangements intégrés

🔐 **Sécurité et praticité**
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Garage privatif en box fermé
- Place de parking privative

💶 **Charges de copropriété : 139 € par mois**

📞 **Bien rare, proposé uniquement chez moi !** Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1668 euros