Vente Appartement 1 pièce 14 m² Charleville-mézières (08000)

iad France - Ivan Leiva vous propose: Studio avec mezzanine – Quartier d'Arches – Charleville-Mézières – 22 000 €

Situé rue Colette, dans le quartier d'Arches à Charleville-Mézières, ce charmant studio d'environ 15 m² bénéficie d'un emplacement agréable permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commodités à pied.

Installé au 3 étage d'une petite copropriété aux faibles charges (seulement 20 € par mois), il offre une distribution optimisée avec :

* une pièce de vie lumineuse,
* une mezzanine faisant office d'espace nuit,
* un coin kitchenette,
* une salle d'eau avec douche et WC.

Proposé au prix de 22 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre ou un premier achat.

Pour les investisseurs, le potentiel est particulièrement attractif : avec un loyer estimé autour de 250 € par mois, ce studio peut offrir une rentabilité brute d'environ 13,6 % par an, un niveau rarement rencontré sur le marché. De quoi en faire un premier investissement accessible et performant ou un excellent complément de patrimoine.

Les atouts :

* Quartier d'Arches, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville ,
* Centre-ville et commodités accessibles à pied ,
* Petite copropriété avec faibles charges (20 € par mois, soit environ 240 € par an) ,
* Mezzanine offrant un véritable espace nuit et optimisant les volumes ,
* Budget d'acquisition très accessible ,
* Idéal pour un étudiant, un jeune actif, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Un bien fonctionnel, bien situé et proposé à un prix particulièrement attractif, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel de valorisation locative.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 14
- Surface totale : 14
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros