Vente Appartement 3 pièces 56 m² Coueron (44220)

Situé à Couëron, à seulement 20 minutes de Nantes, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement privilégié, facilement accessible grâce aux transports en commun (bus, gare TER) et aux nombreuses pistes cyclables. La proximité de la Loire, du lac de Beaulieu et de la Tour à plomb offre un cadre naturel agréable, idéal pour les activités de plein air tout en restant proche des commerces et services. Cette résidence propose 61 logements, appartements et maisons, répartis dans trois bâtiments avec attique. Son architecture contemporaine mêle harmonieusement enduit beige et bardage bois brun pour une intégration réussie dans son environnement. Les espaces verts paysagers et les zones partagées favorisent détente et convivialité. Les logements profitent d'une belle luminosité grâce à une orientation étudiée, avec des vues dégagées sur l'estuaire de la Loire. Les appartements et maisons, du 2 au 5 pièces, ont été conçus pour offrir confort et praticité : balcon ou terrasse, placards aménagés, cuisine équipée, salle de bains aménagée. La résidence dispose également de stationnements privatifs et d'un jardin paysager, pour un quotidien alliant nature, tranquillité et confort moderne. Cet appartement T3 situé au 2ème étage offre une surface habitable de 55,63 m² ainsi qu'une terrasse de 13,58 m². Il se compose d'une entrée de 4,35 m², d'un séjour-cuisine de 24,43 m² ouvrant directement sur la terrasse, d'une première chambre de 9,56 m² et d'une seconde chambre de 11,65 m². L'appartement comprend également une salle d'eau de 3,40 m² et des WC séparés . Le logement présente une performance énergétique en classe C, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 398 euros et 538 euros. La résidence est implantée dans un environnement paysager avec des cheminements doux et des espaces verts communs. Label Energie RT2012 Prix: 268 000 euros TTC (+ frais notaire réduits 2.5%) Prix direct promoteur REF: 34928BalzC202 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Copropriété de 61 lots - dont 60 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Etat général : Excellent
Surface séjour : 24.43
Surface terrasse : 13
Année de construction : 2024
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 34928

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 61
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 0 euros
Disponible immédiatement