Vente Appartement 3 pièces 58 m² Aureilhan (40200)

Cet appartement de type T3 est proposé à Aureilhan et offre une SURFACE HABITABLE DE 58m² pour un prix de 210 000 €. Le bien est situé en REZ-DE-JARDIN d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 3eme trimestre 2027.

Le rez-de-jardin offre une continuité directe entre les pièces de vie et l'extérieur. Le bien dispose de 51m² D'ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF, soit un jardin de 45m² et une terrasse de 7m². Une surface qui autorise repas, jeux et détente sans compromis. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING.

Distribué en 3 pièces dont 2 chambres LUMINEUSES, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Orienté Sud, le bien tire parti de son exposition, avec un apport de lumière naturelle constant sur la journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité.

L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Aucun travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

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Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur