Vente Appartement 4 pièces 87 m² Rouen (76100)

Emplacement d'exception sur l'Île Lacroix !
Découvrez cet appartement T4 d'une surface généreuse de 86,22 m², situé au 2e étage avec ascenseur au cœur d'une copropriété sécurisée, paisible et très recherchée. Un cadre de vie privilégié à deux pas du centre-ville de Rouen.

Un cadre de vie lumineux et fonctionnel (Idéal Primo-Accédants & Seniors)
Cet appartement traversant baigné de lumière naturelle séduit dès l'entrée par sa distribution optimale et ses prestations confortables :
Un espace de vie baigné de soleil : Un séjour-salon traversant et très lumineux, prolongé par une agréable loggia baignée de soleil (exposition Plein Sud) offrant une vue dégagée et apaisante sur la Seine.
Fonctionnalité & Rangement : Une entrée spacieuse et de nombreux placards profonds pour un rangement optimal, une cuisine indépendante aménagée complétée par une arrière-cuisine / buanderie-séchoir très pratique.
Espace nuit : Un dégagement desservant 2 grandes chambres (dont une avec accès direct à la loggia), une salle de douches et un WC indépendant.
Stationnement & Confort : Accès à un parking privatif sécurisé par bip, ascenseur, chauffage et eau (chaude et froide) inclus dans les charges collectives.
Performances énergétiques : Classé DPE : D, gage d'un bien bien isolé et maîtrisé.

Un potentiel locatif exceptionnel (Spécial Investisseurs)
Grâce à sa configuration optimale et sa surface de plus de 86 m², ce bien offre une excellente rentabilité :
Option Colocation clé en main : Possibilité d'aménager facilement 3 à 4 chambres.
Rentabilité cible : Loyers estimés entre 320 € et 350 € / mois par chambre, soit un revenu brut potentiel allant de 1 280 € à 1 400 € / mois.
Emplacement prisé par les étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec les transports et les axes majeurs.

Les + qui font la différence :
Luminosité exceptionnelle (appartement traversant) & Loggia Plein Sud
Vue dégagée sur la Seine
Rangements optimisés (placards profonds)
Parking privatif sécurisé (accès bip)
Étage intermédiaire avec ascenseur (idéal seniors)
À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 388 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 388
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON