Vente Appartement 5 pièces 107 m² Lyon 8 (69008)

69008 LYON - MONPLAISIR - RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE - GARDIEN - PARC ARBORÉ - APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 107m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT

Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement familial de 5 pièces situé proche de l'agréable, vivante et commerçante avenue des Frères Lumière dans le quartier très prisé de Monplaisir typé "village dans la ville".

Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale.

La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires, animations, parcs à jeux d'enfants et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable.

Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon.

En retrait de la rue, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue bénéficiant d'un parc arboré et d'un gardien, cet appartement allie calme, luminosité et confort de vie de famille.

L'appartement de 107m² carrez, traversant est exposé Sud-Ouest/Nord-Est et se compose de la façon suivante :

- Une entrée avec placard,

- Une pièce de vie de 24m² comprenant salon et salle à manger ouvert sur une terrasse de 5m² au calme en intérieur de copropriété.

- Une cuisine dinatoire avec de nombreux placards,

- Quatre chambres dont trois avec placard,

- Une salle de bains,

- Une petite buanderie transformable en salle d'eau,

- Des toilettes séparées,

- Une grande cave au sous-sol,

- Parking extérieur libre,

- Un grand box fermé au rdc en sus à 25k€

ON APPRÉCIE

- L'aisance de la vie de famille,

- La séparation des parties jour/nuit,

- La luminosité,

- le calme,

- L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets roulants électriques,

- Le parquet chêne massif,

- Les nombreux placards dans le bien et le stockage de la grande cave et du grand garage,

- La copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien et parc arboré,

- Le quartier dynamique, familial et commerçant,

- La proximité et la densité des transports en commun.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

- Fenêtres : coulissantes en aluminium double vitrage et volets roulants électriques,

- Chauffage : collectif chaudière gaz,

- Eau chaude : électricité, ballon thermodynamique

- Charges : 250 €/mois (bâtiments, appartement, ascenseur, garage, cave, chauffage, eau froide, ALUR)

- Taxe foncière : 1 700 €/an

- Copropriété : 129 lots d'habitation, pas de procédures en cours, toiture rénovée en 2025, chaudières remplacées en 2022, parties communes et façades saines et propres, local vélo

- Transports en commun : proximité T4/T2/C25/PL1 et proche M°D/C16/69/JD971/JD980

INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS

- Location « meublé » : 1 690 €/mois hors charges

- Location « non meublé » : 1 498 €/mois hors charges

PRIX : 425 000€ FAI + 25 000€ FAI pour le grand box fermé au rdc

DISPONIBILITÉ : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Pierre Rousseau : -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Rousseau Pierre

Précision localisation : Monplaisir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 129
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant