Vente Appartement 5 pièces 99 m² Lyon 8 (69008)

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE!

Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit "village".

Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6.

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Agencement & Prestations :

Au 1er étage de la résidence :

•Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente.

•Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse.

À l'étage supérieur :

•4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses.

•Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.

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Option rare :

Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €.

Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire.

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Un cadre de vie privilégié :

•Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts.

•Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine.

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Informations complémentaires :

•Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez)

•Terrasse : 55 m²

•Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 €

•Taxe foncière : 1688 euros

•Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros

•Aucune procédure en cours

•Honoraires d'agence à la charge du vendeur

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Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Besson Alain

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 2300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant