Vente Appartement 4 pièces 93 m² Reims (51100)

iad France - Clémence Ignace vous propose: Coup de cOEur au Boulingrin – Appartement lumineux de 94 m² en hyper-centre

Au cOEur du quartier très prisé du Boulingrin, dans la rue de Mars, découvrez ce sublime appartement de 94 m² habitables, situé au 2ème étage d'un bel immeuble typique de l'architecture rémoise. Sécurisé, convivial et traversant, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Des espaces de vie généreux et baignés de lumière :

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste zone d'accueil dotée de rangements intégrés.
L'espace de vie s'articule autour de :
- Un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre.
- Une belle salle à manger avec cuisine, proposant une superficie généreuse et une clarté optimale pour vos repas du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, est desservi par un couloir optimisé :
- 2 chambres confortables avec dressing.
- Une salle de bain fonctionnelle avec espaces de rangement.
- Un WC indépendant.

Un quartier vivant et une qualité de vie incomparable :

Vivre rue de Mars, c'est profiter de tout l'art de vivre rémois à pied ! À deux pas de la célèbre place du Boulingrin, vous bénéficiez immédiatement de ses halles historiques, de son marché animé, de ses restaurants réputés et de ses commerces de bouche locaux.
Toutes les commodités (transports, tramway, écoles, gare Reims-Centre) sont à proximité immédiate, rendant le quotidien particulièrement fluide et agréable sans avoir à prendre la voiture.

Points forts & Prestations

- Atout stationnement : Possibilité de louer un garage à proximité immédiate lors de l'acquisition.
- Diagnostic Énergétique (DPE) : Classé en D, gage d'une bonne performance énergétique et d'un confort maîtrisé au quotidien.
- Sécurité : Immeuble sécurisé et bien entretenu.
- Superficie : 94 m² optimisés, sans perte d'espace.

Un bien rare sur le secteur du Boulingrin, idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par la lumière et le charme de cet appartement !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.33€ par mois (soit 928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Ignace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 979306693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.44
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 928 euros