Vente Appartement 2 pièces 43 m² Lyon 8 (69008)

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C

Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031.

Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques.

Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €.

DPE : C

Charges de copropriété : 81 €/mois

Taxe foncière : 806 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Weisman Loup

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 982 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant