Vente Appartement 3 pièces 66 m² Nantes (44100)

À quelques pas de la place Zola, au cœur d'un quartier nantais vivant et recherché pour sa qualité de vie, découvrez cet appartement T3 de 66 m², réunissant des prestations soignées, une belle luminosité et des espaces extérieurs particulièrement appréciables. Un bien où chaque détail a été pensé pour offrir un confort immédiat, sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, l'appartement révèle une atmosphère chaleureuse, portée par son parquet et sa double exposition. Traversant, il profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, orientée sud-ouest, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, particulièrement fonctionnelle, où rangements et organisation facilitent le quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 16 m², toutes deux habillées de parquet, dont une chambre généreuse bénéficiant d'un dressing réalisé sur mesure. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2022, affiche des lignes contemporaines et des finitions actuelles.

L'ensemble a fait l'objet d'améliorations significatives : installation électrique refaite, menuiseries à double vitrage avec volets roulants électriques, cuisine récente et chaudière individuelle au gaz remplacée en 2020. Un appartement parfaitement entretenu, dans lequel il ne reste qu'à s'installer.

Les espaces extérieurs constituent un véritable privilège. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par un jardin arboré partagé au sein de la copropriété. À l'abri des regards, cet environnement verdoyant offre un cadre paisible, rare à proximité immédiate de la vie de quartier. La configuration du logement, situé au premier niveau côté rue et en rez-de-jardin à l'arrière, renforce cette agréable sensation d'indépendance.

À ces prestations s'ajoutent une place de stationnement couverte dans un garage collectif fermé, permettant également d'accueillir des vélos, ainsi qu'un local de rangement privatif, sain et facilement accessible en rez-de-chaussée.

La place Zola, véritable cœur commerçant du quartier, accueille notamment son marché de plein air chaque jeudi matin, rendez-vous apprécié pour ses produits frais et son atmosphère conviviale. Commerces alimentaires, boulangeries, services bancaires, professionnels de santé et commerces du quotidien participent à une vie de quartier particulièrement pratique. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires, notamment les écoles maternelle et élémentaire publiques de la Contrie et l'école Saint-Clair. Pour les promenades, le parc de Procé et le parc potager de la Fournillière offrent de beaux espaces de verdure et de détente.

La desserte en transports en commun facilite les déplacements : lignes de bus 10, 11 et 23 à proximité, et ligne 1 du tramway accessible à pied, permettant de rejoindre les principaux pôles nantais sans dépendre systématiquement de la voiture.

Un appartement qui conjugue ce que l'on recherche souvent sans parvenir à tout réunir : une rénovation aboutie, deux chambres confortables, une terrasse, un jardin arboré, un stationnement sécurisé et une véritable vie de quartier.

Un lieu de vie prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans compromis sur le confort ni sur la qualité de son environnement.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 267 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON