Vente Appartement 4 pièces 97 m² Nantes (44000)

Et si vivre au cœur de Nantes permettait aussi de retrouver certains des privilèges d'une maison ?

À quelques pas de la Cathédrale, de la Préfecture et des rives de l'Erdre, cet appartement de 97 m² bénéficie d'une situation privilégiée, entre patrimoine historique, promenades arborées et animation du centre-ville. Ici, tout se vit à pied. Commerces et services du quotidien, établissements scolaires et transports en commun composent un environnement particulièrement agréable. Les cours Saint-André et Saint-Pierre invitent à la promenade, tandis que les quais de l'Erdre offrent une parenthèse de verdure à quelques instants de l'effervescence urbaine.

Mais c'est une fois le seuil franchi que ce bien révèle toute sa singularité... Développant 97 m² de plain-pied, cet appartement aux accents de maison séduit par son caractère, ses volumes et ses matériaux. Le parquet, présent dans la quasi-totalité des pièces, souligne le charme de l'ancien, tandis que la cheminée en briques apporte une véritable identité à la pièce de vie. La cuisine et la salle de bains, rénovées dans un esprit contemporain, introduisent une touche de modernité qui s'accorde naturellement avec les éléments anciens. Autre privilège particulièrement appréciable en centre-ville : une cour intérieure privative, à l'abri des regards et de l'agitation extérieure. Un espace intime, qui permet de profiter d'un extérieur tout en préservant sa tranquillité.

Mais c'est sans doute l'une des découvertes les plus surprenantes de cette propriété... En complément des 97 m² de l'appartement, une cave entièrement aménagée dévoile un espace atypique, au caractère singulier, dont on ne soupçonnerait pas l'existence depuis la rue. Plus remarquable encore, cet espace bénéficie d'un double accès : depuis les parties communes de l'immeuble, mais également directement depuis l'appartement, sans avoir à sortir de chez soi. Une configuration peu commune en plein cœur de Nantes, qui ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les envies et les besoins de chacun.

La propriété dispose également d'un garage privatif, un atout rare dans ce secteur du centre-ville. Au-delà du stationnement d'un véhicule, cet espace peut accueillir une buanderie, du rangement ou des équipements du quotidien. Un grenier vient compléter l'ensemble et offre une capacité de stockage supplémentaire. Autant de prestations qui renforcent cette sensation de bénéficier de certains avantages d'une maison, sans renoncer à la vie en appartement.

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui aiment profondément Nantes, son patrimoine, ses commerces, ses promenades et son énergie, mais qui souhaitent également préserver leur intimité et disposer d'espaces complémentaires. Un bien singulier, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, et où chaque espace contribue à une expérience résidentielle différente.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1599 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 353 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan HAMARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 819301565

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 1599 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON