Vente Appartement 3 pièces 71 m² Nantes (44000)

NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE

Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin.

Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend :

- un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée

- une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine

- deux chambres, dont une avec placard intégré

- une salle de bain avec fenêtre et baignoire

- des WC séparés

Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée.

En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité.

La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020.

À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied.

Informations financières et techniques :

DPE : D (GES : E)

Charges de copropriété : 1100€ / an

Taxe foncière : 1 150 € / an

Un garage (box) situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Palluat De Besset Camille

Prix net vendeur : 305000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant