Vente Appartement 3 pièces 70 m² Rennes (35000)

EXCLUSIVITÉ - RENNES CENTRE-VILLE - CHARME DE L'ANCIEN

Au coeur d'un quartier recherché du centre-ville de Rennes, découvrez cet appartement de caractère situé au 1er étage d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Ayant conservé de nombreux éléments d'origine, l'appartement séduit par son authenticité et son charme : parquet massif, cheminées décoratives, moulures et colombages créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie rennaise : commerces de proximité, la Criée (Marché Couvert historique) à quelques pas, transports en commun avec deux stations de métro et plusieurs lignes de bus à proximité.

D'une surface confortable, l'appartement se compose de :

- une entrée,

- un salon-séjour,

- une cuisine aménagée et équipée,

- un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint,

- une grande chambre d'environ 20 m²,

- une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire,

- un WC indépendant

Deux caves en sous-sol ainsi qu'un caveau viennent compléter ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement de caractère.

Copropriété de 37 lots dont 12 lots d'habitation. Pas de procédure en cours

Charges de copropriété : 155 euros/mois, soit 1 858 euros/an

Prix de vente : 241 500 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 euros et 1 970 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LETHIMONIER Christelle, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LETHIMONIER Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 845 146 034 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468926 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle LETHIMONIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 845 146 034 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LETHIMONIER Christelle

Précision localisation : Centre Ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1858 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non