Vente Appartement 1 pièce 25 m² Tours (37000)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CITYA SGTI – STUDIO TOURS

Vous recherchez un investissement immobilier offrant un bon potentiel locatif ? Découvrez en exclusivité chez CITYA SGTI ce studio situé à Tours, au 3e étage d'une résidence avec ascenseur.

Grâce à son emplacement pratique, sa facilité de stationnement, son bon état général et ses charges comprenant plusieurs postes de dépenses essentiels, ce bien présente de nombreux atouts pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif pertinent et pérenne.

Le studio bénéficie d'une situation avantageuse, avec un arrêt de tramway accessible en seulement 5 minutes à pied.
Un véritable atout pour séduire de futurs locataires, faciliter leurs déplacements et renforcer l'attractivité du logement.
Autre avantage appréciable, de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles gratuitement juste en face de la résidence.

Le logement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux de rafraîchissement immédiats.

Autre avantage majeur pour un investisseur : CITYA SGTI assure la gestion locative du bien depuis 2002.
Cette connaissance historique du logement nous permet de disposer d'un recul précieux sur son historique locatif, les précédentes locations et les événements survenus dans l'appartement au fil des années.
Notre expérience de terrain et notre connaissance des anciens locataires constituent un véritable atout pour vous accompagner dans votre projet d'investissement, avec une vision concrète de la vie du bien et de son passé locatif.

Autre point particulièrement intéressant pour un investissement locatif : les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.
Selon le dernier décompte disponible, l'eau chaude a représenté 47,05 € sur l'année, l'eau froide 33,98 € sur l'année et le chauffage environ 34,63 € par mois.
Cette configuration constitue un véritable argument commercial auprès des futurs locataires, qui bénéficient de ces prestations dans les charges de copropriété, sans avoir à souscrire de contrats individuels distincts pour ces postes.
Elle permet également de présenter un budget de logement plus lisible, ce qui peut contribuer à renforcer l'attractivité du studio sur le marché locatif.

Pour les investisseurs souhaitant aller plus loin dans l'optimisation de leur acquisition, un DPE projeté a également été réalisé.
Celui-ci indique qu'un passage en classe énergétique D pourrait être obtenu grâce à l'isolation par l'intérieur d'un seul mur.
Le montant estimatif des travaux est compris entre 2 800 € et 3 800 € HT, selon l'estimation réalisée.
Cette amélioration énergétique représente une piste intéressante pour anticiper les exigences réglementaires, renforcer l'attractivité du logement et étudier son potentiel de valorisation à moyen terme..

Pour plus d'informations, obtenir des renseignements sur l'historique locatif du bien ou organiser une visite, contactez CITYA SGTI.

Numéro de mandat : 8540

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 272
Montant moyen des Charges annuelles : 836.96 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours