Vente Appartement 4 pièces 85 m² Angers (49100)

À Angers, cet appartement de type T4 développe une surface habitable de 85m² pour un prix de 254.900 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 2eme trimestre 2028.



Une agréable terrasse de 13m² complète le bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Le bien comprend également un parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Réparti en 4 pièces dont 3 belles chambres, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La surface utile atteint 91,5m². On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres.



L'exposition Nord-Ouest profite au logement, gage de fraîcheur quand les températures montent. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Cet appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Des dispositifs fiscaux existent sur ce type d'acquisition. Leur application dépend du profil de l'acquéreur - contactez-nous pour en connaître les modalités.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur