Vente Appartement 2 pièces 39 m² Rouen (76000)

ROUEN RIVE DROITE
- À ENVIRON 7 MIN À PIED DE LA GARE
- T2 DE 39 M² À AMÉNAGER AVEC JARDIN PRIVATIF DE 70 M²

À environ 7 minutes à pied de la gare de Rouen Rive Droite, découvrez ce plateau d'environ 39 m² à aménager entièrement, offrant la possibilité de créer un agréable appartement de type T2 selon vos envies.

Son véritable atout : un jardin privatif exposé plein Sud d'environ 70 m², un espace extérieur rare et recherché en ville.

Le plateau permet d'envisager un aménagement comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante et une salle d'eau.

Vendu en l'état, le bien dispose d'un compteur électrique ainsi que des arrivées et évacuations d'eau.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir.

LES POINTS FORTS :


- Gare SNCF accessible en environ 7 minutes à pied

- Emplacement recherché, proche du centre-ville et des commerces

- Jardin privatif de 70 m² exposé plein Sud

- Surface de 39 m² à personnaliser entièrement

- Plan d'aménagement modulable selon votre projet

- Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Copropriété de 13 appartements, en cours de création.

Charges prévisionnelles estimées à 68 €/mois, incluant l'eau froide, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic et le fonds de travaux ALUR.

Taxe foncière : 906 €/an.

DPE : pas de système de chauffage.

Le plan proposé représente un aménagement futur possible et reste modulable.

Une belle opportunité de créer un appartement sur mesure avec jardin, à quelques minutes de la gare et du coeur de Rouen !

Nombre de lots de la Copropriété : 13

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227664AR

Précision localisation : 7330

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 816 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON