Vente Appartement 3 pièces 68 m² Orvault (44700)

Appartement de 3 pièces de 68.61 m2 situé à Orvault, ce bien récent séduit par son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Installé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 2002, le Domaine de la Haute Vallée, il offre un cadre de vie confortable, avec deux chambres agréables et une pièce de vie qui profitent pleinement de la lumière naturelle, ainsi qu'une buanderie séparée utile pour le rangement. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et facile à vivre, idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un appartement pratique au quotidien.

L'un des atouts majeurs de ce logement est son large espace extérieur orienté sud-est. Composé d'un jardin privé d'environ 60 m2 bordé par une haie et d'une terrasse de 9 m2, qui prolonge généreusement la surface habitable. Le jardin privé donne sur un terrain clos et engazonné de 400 m2 accessible uniquement aux résidents. Ce véritable prolongement du séjour laisse imaginer des moments de détente en plein air, des repas conviviaux ou un coin lecture au calme. Le tout est complété par un garage en sous-sol d'environ 12 m2, très pratique pour stationner à l'abri ou offrir un espace de rangement appréciable. L'atout "confort", le logement est doté d'une pompe à chaleur réversible permettant de chauffer ou climatiser les pièces selon la saison. L'appartement s'inscrit dans un quartier résidentiel d'Orvault, recherché pour son environnement agréable et la présence de constructions récentes, ce qui renforce le sentiment de confort et de sérénité.

Côté pratique, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 100 m, vous trouverez l'arrêt de bus Poulenc, rapidement accessible à pied. À près de 200 m, l'arrêt Reynière complète l'offre de transports, tout comme l'arrêt Picabia situé à environ 300 m. Dans un rayon similaire, les arrêts Route de la Chapelle, Bout des Pavés et Praudière, tous situés entre 300 m et 400 m, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux communes voisines comme au centre de l'agglomération. A 300 m se trouve le nouveau groupe scolaire Simone Veil ouvert en septembre 2026 (5 classes élémentaires, 3 classes maternelles, un restaurant scolaire sous forme de self, des espaces périscolaires, tous équipés d'un coin cuisine pour accueillir les ateliers culinaires,et une bibliothèque).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 536 €

- Charges de copropriété : 126 €/ mois

- DPE : C (146 kWh/m2/an)

- Chauffage : PAC air/air (système individuel), convecteur électrique

- Eau chaude : Ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros