Vente Appartement 3 pièces 69 m² Ambilly (74100)

Situé à Ambilly, ce logement de type appartement T3 offre une surface habitable de 69m² pour un prix de 430.000 €. Le bien est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2027.



En rez-de-jardin, le logement s'ouvre de plain-pied sur son extérieur. Le bien dispose d'un immense extérieur privatif de 51m², soit un jardin de 43m² et une terrasse de 8m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut 1 Parking Sous-Sol et une cave, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Réparti en 3 pièces dont 2 vastes chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.



L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Localisation précise : RUE DE MON IDEE



Un atout supplémentaire : Spécialisée dans l'immobilier neuf en Haute-Savoie et dans les Alpes, je vous accompagne avec une parfaite connaissance du marché local et vous conseille à chaque étape de votre projet.



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.



Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Une question sur ce bien ? Contactez Oriane BOUVET

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur