Vente Appartement 2 pièces Alénya (66200)

Au sein de la résidence La Marenda, à Alénya, découvrez un appartement T2 en rez-de-chaussée offrant une surface habitable de 43,37 m² et une terrasse de 10,46 m².

Le plan prévoit une pièce de vie de 21,36 m², une chambre de 11,84 m², une salle d'eau de 5,61 m² et un dégagement de 3,91 m², complétés par un placard technique de 0,65 m².

La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin privatif, pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Le plan de vente indique également un emplacement de placard et une implantation de cuisine représentés à titre indicatif.

Une place de stationnement extérieure sécurisée est prévue pour chaque logement dans la résidence.

La Marenda réunit deux bâtiments à taille humaine, élevés sur rez-de-chaussée et trois étages, avec ascenseur.

Un local vélos sécurisé complète les aménagements.

L'architecture contemporaine associe enduit clair, touches de teintes terre et toitures en tuiles canal, dans une composition pensée pour s'intégrer à l'identité catalane du village.

Implantée chemin de las Ribas, la résidence bénéficie d'un environnement paisible à proximité des écoles maternelle et primaire, ainsi que des commerces et services du cœur d'Alénya.

Le village, situé à environ 15 km de Perpignan, offre un cadre de vie entre plaine littorale, vignobles et reliefs des Pyrénées.

À proximité, l'étang de Canet, espace naturel protégé et reconnu pour sa biodiversité, invite aux promenades et à l'observation des oiseaux.

Les plages méditerranéennes sont accessibles à vélo en environ 15 minutes selon les documents de présentation.

La commune est desservie par la ligne de bus 542 vers Perpignan ; la gare TGV, l'aéroport et l'autoroute A9 sont accessibles depuis le bassin perpignanais.

Le logement bénéficie de prestations prévues dans la notice descriptive : menuiseries avec double vitrage, volets roulants motorisés, ballon thermodynamique individuel pour l'eau chaude et pompe à chaleur individuelle assurant chauffage et rafraîchissement.

La cuisine est laissée en attente dans la notice technique ; une installation de cuisine peut être proposée en option selon la documentation commerciale.

La résidence est annoncée conforme à la réglementation environnementale RE2020.

Ce T2 réunit un agencement fonctionnel, un extérieur privatif et une adresse au calme, à proximité du littoral et des attraits naturels du Roussillon.

LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF

• Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien.
• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.
• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.
• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.
• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.
• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.
• Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune.

L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION

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*Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non