Vente Appartement 3 pièces 91 m² Annecy (74000)

A vendre entre particuliers, sur la commune d'Annecy, un appartement duplex traversant de Type 3 offrant 91.19 m2 habitables dont 68.16 m2 loi Carrez, avec un balcon de 6.60 m2 exposé Sud.

Situé dans le quartier de Loverchy à seulement 300m de l'entrée de la vieille ville d'Annecy, l'appartement est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, d'un petit immeuble datant de 1986.

Entièrement rénové en 2021, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant luminosité, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.


Ill se compose comme suit :

L'entrée menant à la pièce de vie principale de 33.53 m2 comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge vers un balcon de 6.60 m2 exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.
Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec rangements.

A l'étage se trouvent les 2 chambres équipées de placards, une salle d'eau avec WC et un emplacement dédié à la machine à laver.

Enfin, un coin mezzanine complète ce niveau. Il pourra accueillir un couchage d'appoint, un coin bureau ou un espace détente selon vos besoins.


Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave.

La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce.

Le stationnement est un point fort, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en extérieur au sein du parking de la copropriété, sécurisé par une barrière.

Pour ceux qui le souhaitent, vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un garage situé en sous-sol sécurisé au prix de 35 000€.



Côté pratique, l'appartement profite d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de nombreuses commodités : arrêts de bus sibra, écoles, boulangerie, pharmacie, commerces, restaurants, banque…

La gare d'Annecy est accessible en une dizaine de minutes à pied tandis que l'entrée de l'autoroute se rejoint en seulement 5 minutes en voiture, un avantage appréciable pour les travailleurs frontaliers.

Enfin, le lac d'Annecy se trouve à seulement 4 minutes à vélo.

Montant de la taxe foncière : 1230 €
Montant des charges mensuelles : 200 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




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Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 67
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Elena ROMAND
Taxe foncière : 1230 euros