Vente Appartement 3 pièces 67 m² Saint genis laval (69230)

69230 SAINT-GENIS-LAVAL – T3 EN CENTRE-VILLE AVEC JARDIN PRIVATIF, BALCON, PLACE DE PARKING, ET GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Romain Durand sont heureux de vous présenter ce T3 en plein centre-ville de Saint-Genis-Laval, à seulement 4 minutes à pied de la place Jaboulay. Ecoles, commerces, bus (connexion métro B rapide), marché… : tout est accessible à pied.

Une véritable pépite sur le secteur ! Il vous offre tout ce qui est rare et recherché dans le centre-ville : de l'espace, de la verdure, du calme, 2 stationnements et un jardin.

Situé dans une petite copropriété de 4 appartements, vous serez ravi par son environnement verdoyant, arboré et à l'abris des regards. Pour en profiter pleinement, vous disposerez d'un jardin privatif de 160 m² avec terrasse.

A l'intérieur, il est composé d'un séjour / salon lumineux et climatisé de près de 30 m² avec balcon, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, une salle d'eau rénovée, et un WC indépendant.

Pratique au quotidien : cet appartement dispose d'une buanderie et d'un garage fermé au rez de chaussée. Ils forment une annexe de 26 m² qui peut être transformée en studio avec entrée indépendante. Une place de parking privative est également incluse dans ce bien.

Cet appartement a été bien entretenu et est en bon état, plusieurs travaux importants ont été réalisés (fenêtres, électricité, cuisine, salle de bain, climatisation réversible). Avec seulement quelques rafraichissements, ilsera prêt à vous accueillir.

En résumé :

-Appartement de 67 m² 3 pièces, balcon, 2 chambres, salle d'eau, wc

-1 garage, une place de parking, 1 buanderie

-1 jardin privatif de 160 m²

-1er étage sans ascenseur

-Salon orienté sud, traversant

Informations techniques :

-Climatisation réversible individuelle installée en 2025

-Chauffage et eau chaude gaz (collectif) Chaudière à condensation.

-Electricité en bon état

-Fenêtre récentes PVC double vitrage

-Volets roulants solaires récents

-Salle de douche rénovée en 2015

-Cuisine installée en 2021

-Copropriété de 4 appartements, 10 lots, faibles charges de fonctionnement, syndic bénévole. Pas de procédure en cours.

Contactez Romain Durand pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Durand Romain

Prix net vendeur : 250000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant