Vente Appartement 2 pièces 45 m² Rouen (76000)

ROUEN CENTRE HISTORIQUE – RUE SAINT-HILAIRE – T2 LOUÉ, PRÊT À INVESTIR

Au 2e étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 45,8 m² Carrez, sols et cuisine refaits : rien à prévoir.

• Séjour de 21,7 m²

• Cuisine séparée de 9,6 m²

• Chambre de 10,4 m²

• Salle de bains et WC séparés

• Jardin commun clos de murs

DPE C (134 kWh/m²/an) – GES A : la meilleure étiquette énergie de l'immeuble.

INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 475 € par mois hors charges, bail en cours depuis 2024 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,0 % sur le prix net vendeur (4,7 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance ni travaux.

L'IMMEUBLE

Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 166,75 € par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 57,23 € par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic.

SITUATION

Cœur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports.

PRIX : 115 000 € NET VENDEUR. Honoraires de commercialisation en sus : 6 500 € à la charge de l'acquéreur (soit 121 500 € honoraires inclus).

Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande.

Précision localisation : Rouen / centre-ville

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 1164 euros