Vente Appartement 2 pièces 38 m² Rouen (76000)

ROUEN CENTRE HISTORIQUE – RUE SAINT-HILAIRE – T2 SOUS COMBLES, LOUÉ, PRÊT À INVESTIR

Au dernier étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 38,2 m² Carrez, sous les combles et sans vis-à-vis : 44,7 m² utiles en comptant la partie sous 1,80 m, avec poutres apparentes et fenêtres de toit lumineuses.

• Séjour avec coin cuisine de 22,4 m²

• Chambre de 11,3 m²

• Salle de bains avec WC

• Rangement

• Jardin commun clos de murs

DPE C – GES A.

INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 465 € par mois hors charges, bail en cours depuis 2019 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,6 % sur le prix net vendeur (5,2 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance.

L'IMMEUBLE

Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 024,50 € par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 49,67 € par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic.

SITUATION

Cœur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports.

PRIX : 99 900 € NET VENDEUR. Honoraires de commercialisation en sus : 6 500 € à la charge de l'acquéreur (soit 106 400 € honoraires inclus).

Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande.

Précision localisation : Rouen / centre-ville

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros