Vente Appartement 2 pièces 46 m² Paris 11 (75011)

75011 - SQUARE GARDETTE - 2 PIÈCES TRAVERSANT - 1 CHAMBRE - 45,75 M² - VUE DÉGAGÉE - 6e étage avec ascenseur

Il est des adresses que l'on ne quitte qu'à regret. Le square Maurice-Gardette en fait incontestablement partie.

Au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce charmant appartement traversant de 45,75 m² Carrez.

Baigné de lumière grâce à sa double orientation nord-est/sud-ouest, il bénéficie d'un calme remarquable et de belles perspectives dégagées sur les toits de Paris et les clochers de Saint Ambroise.

L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une chambre, un grand placard/dressing, une salle de douche avec WC ainsi qu'une grande cuisine indépendante et dinatoire. Celle ci orientée plein Ouest, lumineuse et conviviale, constitue l'un de ses principaux atouts. Véritable pièce de vie, elle permet d'accueillir confortablement famille et amis autour d'une grande table.

Le parquet, les moulures, la cheminée et les volumes équilibrés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, authentiquement parisienne.

L'immeuble, doté d'une gardienne et d'un local à vélos dans la cour, a bénéficié d'importants travaux récents, notamment le ravalement des façades sur cour.

À quelques pas des commerces de bouche, des restaurants, des cafés et des nombreuses adresses qui font la réputation de ce quartier vivant et familial, cet appartement offre une qualité de vie particulièrement recherchée au cœur du 11e arrondissement.

Un appartement de caractère, calme et lumineux, destiné aux amateurs de charme ancien et de belles adresses parisiennes.

Surface Carrez : 45,75 m²

6e étage avec ascenseur

Exposition nord-est/sud-ouest

Chauffage et eau chaude individuels au gaz

Charges de copropriété : environ 1 770 € par an

Aucune cave

Taxe foncière : 881 €

Prix de vente : 529 000 € honoraires inclus

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Prix net vendeur: 504 000 €

Je suis à votre disposition pour de plus amples informations et une visite.

Gaelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7500171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Lemaitre Gaelle

Prix net vendeur : 504000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.96 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 1769 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant