Vente Appartement 2 pièces 38 m² Aix-en-provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: AIX-EN-PROVENCE – T2 de 38 M² – VENDU LOUÉ ET MEUBLÉ
L'opportunité d'investissement idéale en hyper-centre. Secteur Palais de Justice - Parc Rambot.

À la recherche d'un placement immobilier clé en main, sécurisé et immédiatement rentable ? Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 38 m² en très bon état, idéalement situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu (parties communes soignées) au sein d'une petite rue calme et préservée.

Emplacement N°1 – Forte Demande Locative :
Niché dans un secteur hautement recherché d'Aix-en-Provence, entre le Parc Rambot et la célèbre place du Palais de Justice. La proximité immédiate des commerces, des transports et de la prestigieuse école d'ingénieurs des Arts et Métiers garantit un taux d'occupation maximal et une valeur patrimoniale pérenne.

Les atouts majeurs pour votre investissement :
Vendu loué et meublé : Rentabilité immédiate dès la signature, aucune vacance locative ni démarches de mise en location à prévoir. Locataire en place depuis février 2025 avec un bail meublé d'un an renouvelable.

Beaux volumes et distribution optimale : Un séjour lumineux et convivial avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable avec rangements et une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes.

Tranquillité & sécurité : Immeuble calme, sécurisé et parfaitement entretenu.

Un bien rare sur le marché aixois, alliant sécurité patrimoniale, rendement immédiat et fort potentiel de valorisation à terme.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38.71
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1208 euros