Vente Appartement 2 pièces 49 m² Annecy (74000)

74000 ANNECY - HYPERCENTRE - APPARTEMENT T2 - 49M² - RÉNOVATION TOTALE EN 2025 - DPE C - CALME SUR COURS.

Dès l'entrée, son atmosphère chaleureuse et les finitions de qualité séduisent. Le séjour accueille une cheminée qui souligne le caractère du lieu et s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée aux finitions soignées. L'ensemble est sublimé par un beau parquet qui confère élégance et continuité aux volumes. La chambre, pensée comme un cocon, est délimitée par une verrière laissant circuler la lumière. Elle dispose d'une salle d'eau attenante avec une spacieuse douche italienne aux lignes contemporaines, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Antoine BRISSAUD, vous proposent ce superbe appartement rénové avec élégance, situé au cœur d'un quartier recherché d'Annecy, en retrait des rues piétonnes. Ce bien dévoile une superbe réinterprétation contemporaine d'un lieu chargé d'histoire, alliant prestations haut de gamme et calme absolu.

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Il est composé de la façon suivante :

• 1 ENTRÉE AVEC PLACARD

• 1 WC SÉPARÉ

• CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE

• PIÈCE DE VIE DE 26M²

• 1 SUITE AVEC SALLE D'EAU

• 1 BUANDERIE

CÔTÉ TECHNIQUE :

• RÉNOVATION TOTALE 2025 / PRESTATIONS SOIGNÉES

• CUISINE MOBALPA

• SURFACE HABITABLE : 49M² / LOI CARREZ : 49M²

• CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE

• DPE C / CLASSE CLIMAT B

• PETITE COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE (CHARGES FAIBLES)

• CAVE DE 3M²

• LOCAL VÉLOS PARTAGÉ

CÔTÉ PRATIQUE :

• À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

• À 10 MINUTES DE LA GARE

• COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE (BONLIEU, MAIRIE)

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +ou par mail , toutes les autres annonces sur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Brissaud Antoine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant