Vente Appartement 4 pièces 102 m² Lyon 3 (69003)

LYON 3 LIMITE LYON 6 – VENDÔME / PRÉFECTURE – T4 DE 102 M² – RÉNOVÉ – CALME – DEUX EXTERIEURS – CLIMATISATION – GARAGE -

Sofia, du réseau Efficity, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et de bon standing.

Idéalement situé rue Vendôme, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, restaurants et espaces verts.

La gare Part-Dieu et la Presqu'île sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie idéal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son agencement fonctionnel.

L'appartement se compose de :

- Une belle pièce de vie de 31 m² chaleureuse ouvrant sur un agréable balcon de 9 m² donnant sur cour, véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme.

- Une cuisine indépendante IXINA, installée en 2025. moderne, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à un second balcon.

- Une suite parentale de 20 m², comprenant un espace dressing et une salle d'eau privative, pour un confort optimal.

- Deux autres chambres, disposant chacune de placards de rangement.

- Une salle de bains indépendante.

- Un WC séparé.

L'appartement bénéficie de nombreux équipements :

- Climatisation dans l'ensemble de l'appartement

- Chauffage individuel au gaz

- Fenêtres en double vitrage

- Volets roulants

- Deux balcons

- Copropriété sécuriséeavec ascenseur

- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Taxe foncière : 1 734 € par an, garage compris.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol, un véritable avantage dans ce secteur recherché.

Un appartement alliant emplacement, confort et tranquillité, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable au cœur de Lyon

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Sofia MEKHNACHE –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant