Vente Appartement 3 pièces 76 m² Aigues-mortes (30220)

iad France - Luc Lemonnier vous propose: T3 rénové, dernier étage, vue remparts, Aigues-Mortes

Au dernier étage d'une petite copropriété en R+2, en plein centre historique d'Aigues-Mortes, ce T3 de 76 m² vous offre une vie douce et authentique : ruelles pavées, remparts, terrasses et commerces accessibles à pied. Il se situe à deux pas de la Porte des Moulins et à seulement 150 m de la Place Saint-Louis.

Entièrement rénové et en très bon état, l'appartement ne nécessite aucun travaux : il n'y a plus qu'à poser vos valises. Traversant en exposition Est/Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, et d'une vue imprenable sur les remparts.

La copropriété a également fait l'objet de travaux : la façade a été nettoyée et repeinte, et l'étanchéité a été refaite. Un vrai gage de tranquillité pour un dernier étage.

Salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et sublimé par un volume spectaculaire : un plafond cathédrale culminant à 4 mètres de hauteur. La cuisine est entièrement équipée, de marque Mobalpa, avec plan de travail en quartz Silestone.
Parquet, pierre du Gard et carrelage se partagent les sols et donnent de la chaleur à ce bien exceptionnel.

L'espace nuit se compose :
Une chambre de 11,55 m² avec placard
Une chambre de 12,32 m² avec dressing
Mais aussi :
Salle d'eau carrelée avec douche 90 x 90, fenêtre et VMC
Cellier
Climatisation gainable dans toutes les pièces

Stationnement : pas de garage vendu avec le bien, mais la commune propose un abonnement de stationnement résidentiel à 45 € par an.

Points forts :
Dernier étage, petite copropriété en R+2
Vue imprenable sur les remparts
Séjour de 38 m² sous plafond cathédrale de 4 m
Exposition Est/Ouest
Entièrement rénové, aucun travaux
Façade de la copropriété nettoyée et repeinte, étanchéité refaite
Cuisine Mobalpa équipée, plan de travail Silestone
Climatisation gainable dans toutes les pièces
Centre historique, Porte des Moulins, tout à pied
Une visite s'impose sur ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Lemonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 438694770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.82
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur