Vente Appartement 2 pièces 35 m² Marseille 4 (13004)

iad France - Jenny Garet vous propose: T2 À DOUBLE DESTINATION À MARSEILLE 4e

Habitation ET/OU activité professionnelle

Un bien atypique, idéal pour donner vie à votre projet !

Situé rue des Orgues, dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité du quartier des Cinq-Avenues, découvrez ce T2 en rez-de-chaussée qui offre de belles possibilités d'aménagement.

D'une superficie de 35,53 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'une jolie pièce de vie avec un coin cuisine aménagé, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Un véritable atout : sa vitrine sur rue

Au-delà d'un usage résidentiel, ce bien présente un intérêt particulier pour un projet professionnel grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue.

Il pourra séduire un professionnel libéral, une activité de services ou une association à la recherche d'un lieu adapté à son projet, sous réserve de la conformité de l'activité envisagée et des autorisations nécessaires.

Une situation géographique appréciable

L'adresse bénéficie d'un emplacement à proximité de la place Sébastopol/Cinq-Avenues avec un accès aux commerces, aux services et aux transports en commun. Environ 10 mins du centre-ville et du Palais Longchamp.

Les caractéristiques

- Appartement T2 en rez-de-chaussée
- Surface Carrez : 35,53 m²
- Pièce de vie avec coin cuisine aménagé
- Chambre indépendante
- Salle d'eau
- WC séparés
- Cave en sous-sol
- Vitrine donnant sur rue
- Très bon état général
- Copropriété calme et bien entretenue

Un bien offrant plusieurs perspectives, à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier, résidentiel ou professionnel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.58€ par mois (soit 630.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Garet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 520708835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.04
- Nbre. d'étages : 9
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 630.96 euros