Vente Appartement 2 pièces 42 m² Saint hilaire de riez (85270)

Découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence récente, offrant un agréable balcon de 6 m² et un stationnement privatif. Idéal pour un premier achat, il répond aux dernières normes thermiques et phoniques pour un confort optimal.

Situé à Saint-Hilaire-de-Riez, ce logement de type appartement T2 offre une SURFACE HABITABLE DE 42m² pour un prix de 206.900 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.

UN AGRÉABLE BALCON DE 6m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. L'acquisition inclut UN PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.

Distribué en 2 pièces dont une BELLE chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 45m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.

Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.

L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.

Un atout supplémentaire : Situé 19 Rue des Paludiers.

Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Pour une visite ou une information complémentaire, contactez yoni cohen

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur