Vente Appartement 2 pièces 27 m² Gruissan (11430)

Profitez d'un pied-à-terre fonctionnel ou d'un investissement locatif à fort potentiel. Ce T2 + cabine offre une loggia lumineuse, une cuisine moderne et un accès facile aux commodités locales.

À la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel ou d'un investissement locatif à fort potentiel à Gruissan ?
Découvrez ce charmant T2 + Cabine situé au 1?? étage d'une résidence paisible et bien entretenue.

SES ATOUTS MAJEURS

- Loggia fermée exposée EST (3,42 m²) : Un véritable espace supplémentaire baigné de lumière matinale, idéal pour prendre vos petits-déjeuners toute l'année.

- Modularité et Potentiel d'agencement : Le bien dispose d'une vraie chambre et d'une cabine (3,88 m²).

Astuce aménagement : possibilité de reculer la cloison chambre avec une verrière ou des hublots pour créer une pièce de vie encore plus vaste et baignée de lumière !

- Vendu Meublé (Optionnel) : Cuisine moderne déjà tout équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-linge, hotte).
Mobilier négociable pour un achat clé en main !
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques | Climatisation mobile vendue avec le bien.

- Stationnement pratique : Grand parking public situé juste devant la résidence.

- Emplacement stratégique : Proximité immédiate du port, du village historique, des commerces et des plages.

AGENCEMENT OPTIMISÉ (24,12 m² Carrez / 27,52 m² au sol) :
Séjour (10,72 m²) avec cuisine américaine équipée.
Chambre (5,75 m²) indépendante.
Cabine (3,88 m²) polyvalente : coin nuit (lit simple / clic-clac), bureau ou grand dressing.
Salle d'eau avec WC (2,28 m²).

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 72.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 620,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Stéphanie CASTEL

Stéphanie CASTEL a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 951045780 (EI)
Ville du greffe : Narbonne (11100)

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501824334
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CC TTC
Numéro de mandat : 15094

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 620 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON