Vente Appartement 2 pièces 46 m² Marseille 9 (13009)

Découvrez cet appartement T2 lumineux avec jardin privatif de 13m², situé au 3e étage d'une résidence récente à Marseille. Profitez d'un cadre de vie pratique avec stationnement et toutes les commodités à proximité.

Disponible à Marseille, cet appartement T2 dispose d'une surface habitable de 46m² pour un prix de 268.077 €. Il se situe au 3ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.



Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : un agréable jardin de 13m², appréciable dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 Parking Sous-Sol, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.



Réparti en 2 pièces dont une chambre agréable, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 52,5m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.



Orienté Ouest, le logement tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offreun cadre de vie pratique et complet.



La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable opportunité.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur.



Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.



Avantages fiscaux possibles suivant le profil de l'acquéreur : nous étudions votre éligibilité avec vous.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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Dan HADDAD - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier







Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur