Vente Appartement 2 pièces 26 m² Angers (49000)

Cet appartement T1 bis, niché sous les toits au coeur de la Doutre, allie charme et performance avec son DPE en C. Sa spacieuse pièce de vie de plus de 28 m² et ses poutres apparentes en font un bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement.

A vendre en exclusivité, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Doutre à Angers, à deux pas des commodités et transports, découvrez ce charmant appartement T1 bis développant plus de 49 m² au sol (25,53 m² Carrez), niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de cinq lots (faibles charges annuelles) Ce bien séduit immédiatement par le cachet de sa charpente traditionnelle et ses poutres apparentes. Il offre une spacieuse pièce de vie climatisée de plus de 28 m² au sol, une chambre mansardée chaleureuse, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Au-delà de son authenticité, le bien se distingue par d'excellentes performances thermiques avec un classement DPE en C, rarissime sous les toits. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif . DPE : 102 (C) - GES : 3 (A) REF : 38301 Nombre de lots de copropriété : 5 *Pas de procédure en cours Charges annuelles : 330 euros HONORAIRES à la charge acquéreurs (8.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 330 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 15.33
Année de construction : 1948
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique
Fenêtre : Mixte Bois - PVC
Cuisine : Independante
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 38301

Précision localisation : Doutre

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.25 %
Prix net vendeur : 120000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 330 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic
Taxe foncière : 613 euros
Disponible immédiatement