Vente Appartement 2 pièces 45 m² Saint-paul (97434)

T2 meublé en rez-de-jardin avec jardin privatif, varangue couverte et box fermé. Idéal pour investir ou emménager sans travaux. Commodités à proximité et plage accessible en 6 minutes.

Un T2 meublé et équipé, prêt à louer, avec jardin privatif, varangue et box fermé, à Mont Roquefeuil.

Dans une résidence sécurisée de Saint-Gilles-les-Bains, ce T2 en rez-de-jardin de 45,4 m² (loi Carrez) se prolonge en plein air : une varangue couverte de 8,4 m² avec deck bois sous pergola, et un jardin privatif de 24 m² planté de palmiers multiplicants. La végétation et le brise-vue préservent une vraie intimité.

À l'intérieur, la cuisine ouverte en L est équipée (plaque, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur) et s'ouvre sur un séjour d'environ 22 m² exposé ouest, avec baies coulissantes sur la varangue. La chambre climatisée, avec placard et baie vitrée, offre un accès direct à l'extérieur. La salle de bains comprend une douche à l'italienne et un meuble vasque ; les WC sont séparés et un placard technique abrite le lave-linge.

Le box fermé de 14 m², accessible directement depuis l'appartement, accueille un véhicule ou deux vélos. Portail automatique et portillon piéton sécurisent la résidence.

Tout le mobilier est inclus, intérieur comme extérieur, du canapé à la table de jardin. Entrée indépendante, sans travaux à prévoir : vous pouvez louer ou emménager dès la signature.

Au quotidien, tout est proche : école, médecins, pharmacie, supermarché et arrêt de bus à moins d'un kilomètre. La plage est à 6 minutes en voiture et le centre de Saint-Gilles-les-Bains à 9 minutes.

Un bien pensé pour l'investisseur qui veut louer en meublé sans investir dans l'ameublement, ou pour une résidence principale agréable et facile à vivre.

Lot de copropriété n° 9 dans une copropriété de 108 lots. Charges annuelles : environ 790 €, hors fonds de travaux. Surface loi Carrez : 45,4 m². Informations sur les risques disponibles sur demande.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 108 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 790 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias IOUALALEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Denis de La Réunion sous le numéro 830317442

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 108
Montant moyen des Charges annuelles : 790 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON