Vente Appartement 2 pièces 31 m² Gruissan (11430)

Superbe T2 au 2e étage avec ascenseur dans une résidence fermée à Gruissan, offrant une vue sur le port depuis son balcon de 7 m². Décoré avec soin, il comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée et un emplacement de stationnement.

Gruissan Rive Gauche | Emplacement N°1 à deux pas du Port, des Plages et des Commerces
Laissez-vous charmer par ce superbe T2 situé au 2? étage avec ascenseur au cœur d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.

Décoré avec soin dans une ambiance chaleureuse "jungle et bord de mer", cet appartement lumineux est un véritable havre de paix prêt à vivre !

Ses atouts majeurs :
+ Vue : Un balcon de 7 m² pour profiter du spectacle du port et du cadre verdoyant.
+ Confort et Accessibilité : 2? étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien.
+ Parking Privatif & Local Vélo : Emplacement de stationnement réservé au sein de la copropriété + local vélo sécurisé.
+ Vendu Meublé (Optionnel) : Cuisine moderne tout équipée, décoration harmonieuse et équipement prêt à l'emploi (radiateurs à inertie Noirot, ballon d'eau chaude performant).
+ Rentabilité Locative Exceptionnelle : Produit à forte demande en location saisonnière ou annuelle.
Idéal investisseur ou pied-à-terre !

>> Agencement optimisé (24,36 m² Carrez / 31,36 m² au sol) :
-Entrée avec placard intégré.
-Séjour lumineux (12,75 m²) avec cuisine américaine équipée, ouvrant directement sur le balcon de 7 m².
-Chambre indépendante (9,35 m²) avec un grand espace de rangement.
-Salle d'eau avec WC (2,26 m²) avec douche.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 135.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850,00 €.

Honoraires charge acquéreur & vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Stéphanie CASTEL

Stéphanie CASTEL a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI).
L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France.
RSAC N° 951045780 (EI)
Ville du greffe : Narbonne (11100)

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- Référence: 7501824427
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CC TTC
Numéro de mandat : 15094

Honoraires à la charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 135
Montant moyen des Charges annuelles : 850 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON