Vente Appartement 4 pièces 94 m² Merignac (33700)

Profitez d'un appartement en rez-de-jardin à Merignac, alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement. Jardin privatif, garage, et proximité du tram A en font une offre à ne pas manquer.

Et si vous profitiez de tous les avantages d'une maison… sans les contraintes ?
Un jardin privatif, un garage avec accès direct, un stationnement extérieur et trois chambres : découvrez un appartement qui a tout d'une maison ! L'agence SYNERGIMO vous invite à découvrir cet agréable appartement en rez-de-jardin, de plain-pied, qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie. Un bien offrant une véritable alternative à la maison individuelle, idéal pour ceux qui recherchent un espace extérieur privatif, des volumes agréables et un quotidien facilité.
Un cadre de vie privilégié, entre calme et proximité des commodités
Situé au sein d'une résidence à taille humaine, calme et soigneusement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, tout en profitant d'un emplacement particulièrement pratique. Le tramway A se trouve à seulement 2 minutes à pied, tandis que les commerces sont accessibles en 5 minutes. De quoi simplifier vos déplacements et votre organisation au quotidien !
La résidence, dont le dernier ravalement de façade a été réalisé en 2022, offre par ailleurs un cadre soigné et accueillant.
Un intérieur fonctionnel, pensé pour la vie de famille
Entièrement de plain-pied, l'appartement propose une distribution agréable avec une entrée, une cuisine et un séjour constituant un espace de vie convivial, ouvert sur les plaisirs du jardin.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une véritable suite parentale disposant de son espace dressing, de sa salle de bains et de ses WC privatifs. Une seconde salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces pratiques et adaptés aux besoins de chacun.
Des extérieurs et des prestations qui font toute la différence !
Véritable prolongement de l'appartement, le jardin privatif vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en extérieur ou simplement de vous détendre dans votre coin de verdure.
Autre atout particulièrement appréciable : un garage attenant, directement accessible depuis l'appartement, auquel s'ajoute une place de stationnement privative extérieure. Un confort rare qui facilite véritablement le quotidien !
Côté équipements, l'ensemble des menuiseries extérieures, fenêtres, portes-fenêtres et volets, a été remplacé à neuf en 2026, un investissement récent particulièrement appréciable.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser les lieux selon vos envies et de créer un intérieur à votre image.
Un appartement aux allures de maison, alliant jardin, stationnements, vie de plain-pied et proximité immédiate des transports et commerces.
Une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter des avantages d'une maison tout en conservant la simplicité de vie en appartement.
Laissez-vous séduire par ce bien aux nombreux atouts ! Contactez nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13600 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.18 %
Prix net vendeur : 325000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 146
Montant moyen des Charges annuelles : 1115.53 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : CARRERE Florence
Taxe foncière : 1610 euros