Vente Appartement 3 pièces 60 m² Rennes (35000)

cet appartement lumineux entièrement rénové en 2017 offre un cadre de vie agréable au 4ème étage. Avec ses 2 chambres, son garage, et sa proximité avec les transports, il est idéal pour un investissement de qualité.

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN 2026 - RÉNOVATION DE L'APPARTEMENT EN 2017 - 2 CHAMBRES - GARAGE / CAVE.

Rennes Villejean, proche de l'Université Rennes 2 et de l'institut Agro.

L'immeuble a bénéficié en 2026 d'une rénovation énergétique importante : isolation par l'extérieur, ravalement de façade, étanchéité du toit et des sous sols et le rafraichissement des parties communes.

DPE en B
GES en C

Découvrez cet appartement type 3 de 60m2, entièrement rénové en 2017.
Belle prestation et investissement de qualité. L'appartement est agréable et lumineux, au 4ème étage sur 6 avec ascenseur.

La cuisine est aménagée et équipée, exposée à l'est, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un espace buanderie, avec machine à laver.
La pièce de vie est à l'ouest avec également une belle vue dégagée.
Deux chambres avec dressings.
Nombreux rangements dans l'appartement.
Une jolie salle d'eau et un wc individuel.

Vous disposerez en annexe, d'un garage fermé et d'une cave privative.

L'appartement était loué à trois étudiants, le salon était destiné en 3ème chambre et l'appartement peut être vendu entièrement meublé.
Seul le canapé à été ajouté sur la photo, pour créer l'atmosphère d'un salon.
Forte demande locative dans le secteur.

Chauffage collectif. A noter que le montant des charges n'a pas encore été actualisé suite aux travaux énergétiques de 2026. Ce montant sera revu à la baisse prochainement.

Point d'intérêt : Proche du métro Villejean, et à 1km de l'hôpital Pontchaillou.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2628 euros