Vente Appartement 1 pièce 43 m² Lyon 1 (69001)

Découvrez cet appartement au dernier étage, typique des canuts, avec ses plafonds à la française et une belle hauteur sous plafond de 3,60 m. Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place.

Au cœur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse, Place Colbert, découvrez cet appartement de caractère situé au 5? et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, offrant 43,85 m² Carrez et 56,25 m² utile.

Typique des appartements canuts lyonnais, ce bien séduit par son authenticité, ses murs en pierres apparentes, ses plafonds à la française et sa belle hauteur sous plafond de 3,60 m.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bains avec WC d'environ 4 m² et d'une mezzanine de 12,40 m² aménagée en espace nuit avec rangements.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

LES POINTS A RETENIR :

- 43,85 m² Carrez / 56,25 m² au sol

- Pièce de vie d'environ 40 m²

- Hauteur sous plafond de 3,60 m

- Pierres apparentes et plafonds à la française

- Mezzanine avec coin nuit et rangements

- Chauffage électrique individuel

- Menuiseries bois double vitrage (ancien)

- Fibre optique

- Cave et grenier

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

INVESTISSEMENT LOCATIF : Appartement vendu loué et meublé, avec locataire en place.

Loyer actuel : 750 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges, soit 700 € hors charges par mois et 8 400 € de revenus locatifs annuels hors charges.

Situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, dans l'un des quartiers emblématiques du 1er arrondissement de Lyon.

Une opportunité d'investissement patrimonial, associant emplacement recherché, cachet de l'ancien et revenus locatifs existants.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

VISITE SUR RDV à partir du 09 Novembre 2026.

Cette annonce référence 351965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.

Prix du bien : 185 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 175 750,00 €

Honoraires TTC : 5,26 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023

Score DPE : 388 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CLARA LIVET

Prix net vendeur : 175750 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 662 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant