Vente Appartement 3 pièces 71 m² Villeurbanne (69100)

Appartement lumineux de 71 m² en 4ème étage avec ascenseur, offrant 2 balcons. Exposition Nord/Sud, idéalement situé à proximité des transports et commodités, parfait pour un couple ou un investisseur dans un quartier recherché.

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne

Localisé au 55 avenue Général Leclerc à Villeurbanne au sein d'une copropriété de 2004 bien entretenue et bien gérée, découvrez ce T3 de 71 m² 4 /7 avec ascenseur

Un appartement lumineux, offrant de beaux volumes et 2 espaces extérieurs.
Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 146€/mois incluant EF, charges des parties communes, ascenseur : un véritable avantage.

Ce Bien est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant vivre dans un quartier vivant à 10 min de la Part-Dieu et à proximité immédiate de la Place Ronde ou encore pour un investisseur à la recherche d'un Bien à louer dans un quartier recherché à proximité des Universités !

- La double exposition Nord/Sud révèle une atmosphère lumineuse et agréable. Vous apprécierez la distribution fonctionnelle de cet appartement.

Il se compose

- d'une grande pièce de vie de 25 m² orientée au Sud et prolongé par un 1er balcon de 6 m² sans vis-à-vis.
- d'une cuisine indépendante 10.45 m² donnant accès à Un 2è balcon avec vue large et dégagée
- côté nuit, 2 chambres de plus de 10 m² chacune toutes 2 équipées de dressing intégrés.
- puis une SDB agréable avec sèche serviette et 1 WC indépendant

- Possible en sus, un garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété.

Vous bénéficiez d'un emplacement recherché :

Tram T3 et T6 au pied de l'immeuble
à 15 min de l'IUT et à 20 min de La Doua via T6 et à moins de 20 min de la fac de Médecine via le T3 ou bus C26.
Part Dieu à moins de 10 min via T3, périph accessible à 5 min en voiture.
Commerces et commodités aux alentours ainsi que sur place Ronde située à 200m, Intermarché à 80m
Ecoles maternelle au lycée dans un rayon de 800m et à 500m à pied des écoles Immaculée Conception.

- DPE :C
- Estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 050 € /an
- Foncière 990€
- Loyer peut atteindre 1143.10€ HC et hors garage (Encadrement loyer)

Honoraire charge vendeur.

Sébastien.

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Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Balcon
- Garage
- Parking
- Box

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non