Vente Appartement 1 pièce 23 m² Clermont-ferrand (63000)

Opportunité d'investissement à Clermont-Ferrand avec ce studio meublé en parfait état. Situé près du campus des Cézeaux, il est actuellement loué et bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour générer des revenus rapidement.

iad France - Manon Giraud vous propose: CLERMONT-FERRAND – SECTEUR DES CÉZEAUX – STUDIO MEUBLÉ AVEC CAVE ET BOX COUVERT – IDÉAL INVESTISSEUR

**Prix : 79 850 € – Rentabilité locative brute d'environ 8,19 %**

Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ? Découvrez ce studio en parfait état, idéalement situé à Clermont-Ferrand, en limite d'Aubière, dans le secteur des Cézeaux.

À proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement intéressant pour un investissement locatif.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE

L'appartement est actuellement loué en meublé pour **495 € hors charges par mois**.

Le box couvert est également loué séparément pour **50 € hors charges par mois**, générant ainsi un revenu locatif complémentaire.

**Revenus locatifs cumulés :**
- Studio meublé : 495 € hors charges/mois
- Box couvert : 50 € hors charges/mois
- **Total : 545 € hors charges/mois, soit 6 540 € par an.**

Sur la base du prix de vente de 79 850 €, cela représente une **rentabilité locative brute d'environ 8,19 %**, avant charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative.

LES ATOUTS DU BIEN
- Studio en parfait état
- Appartement actuellement loué en meublé
- Box couvert également loué
- Cave privative
- Chauffage urbain collectif
- Eau froide et eau chaude comprises dans les charges
- Proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied
- Emplacement recherché, à la limite d'Aubière

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Avec un appartement en excellent état, des loyers déjà en place et un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand, ce bien constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

**Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !**

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.56€ par mois (soit 1890.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 23
- Surface totale : 23.18
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1890.72 euros