Vente Appartement 3 pièces 66 m² Lyon 3 (69003)

Cet appartement lumineux au 6ème étage se distingue par son balcon de 9,85 m² accessible depuis la cuisine et le séjour, offrant une vue dégagée. Idéal pour une première acquisition ou un investissement.

Lyon 3
- 1 rue Jean-Pierre Lévy.
A proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, tramway T4 Archives Départementales et bus.

Au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2001, sécurisé, ce T3 de 66,72 m² (Loi Carrez) vous offre lumière, calme et vue dégagée sur la cime des arbres.
Un appartement fonctionnel avec un balcon de 9,85 m² et un parking en sous-sol.

Dès l'entrée, l'espace se révèle : un séjour de 22 m² avec grande baie vitrée, une cuisine indépendante de 11 m² aux belles proportions, et deux chambres de 9,82 m² et 10,65 m².
La salle de bains avec baignoire, les WC séparés et un dégagement distribuant les chambres complètent un plan bien pensé.

Le vrai plus : un balcon de 9,85 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, pour les petits-déjeuners, les apéros et les repas en extérieur, sans vis-à-vis direct et face à un écran de verdure.

Côté confort :
Appartemen très lumineux !
Calme en coeur de ville :)
Double vitrage PVC et volets roulants aluminium
Chauffage individuel au gaz, régulé
Résidence de 2001, immeuble récent et bien tenu

Idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif.

Prix de vente : 295 000 €.

Appartement Libre au 1er juin 2027 car actuellement en location !!

Kamel BOUTIAB
- Tél :
- agent immobilier pour le réseau Casarèse.
Mandat N° 6247.
D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 216.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 776 €.
Pas de procédure en cours.

Numéro de mandat : 6247

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 216
Montant moyen des Charges annuelles : 1776.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON