Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 7 (69007)

Cet appartement T2 avec loggia de 8m² à Lyon 7e Arrondissement, en résidence récente, offre confort et modernité. Exposition Nord-Est, performance énergétique classe A, et sécurisé par digicode et vidéophone. Idéal pour primo-accédants.

Situé à Lyon 7e Arrondissement, ce logement de type appartement T2 offre une SURFACE HABITABLE DE 45m² pour un prix de 280.000 €. Le bien est situé au 4ème étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 4eme trimestre 2028.

UNE BELLE LOGGIA DE 8m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours.

Composé de 2 pièces dont une JOLIE chambre, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 49m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.

Orienté Nord-Est, le bien tire parti de son exposition, gage de fraîcheur quand les températures montent. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.

Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Lyon 7e Arrondissement, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur