Vente Appartement 2 pièces 47 m² Saint ouen sur seine (93400)

Cet appartement au dernier étage séduit par sa luminosité et son potentiel d'aménagement avec des combles inclus. À quelques pas du métro et des commerces, il offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement.

Situé rue Charles Schmidt, au cœur du quartier Garibaldi et à deux pas du métro Garibaldi (ligne 13), découvrez cet appartement au cinquième et dernier étage d'un immeuble datant de 1930.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, il offre une belle luminosité naturelle et une vue sur la ville. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard, d'un espace de rangement supplémentaire et d'une salle d'eau avec WC.

Le logement ne nécessite pas de travaux : seule la cuisine reste à installer, vous permettant de choisir un aménagement adapté à vos envies et à votre quotidien.

L'appartement est vendu avec les combles situés au-dessus, représentant 9 m² loi Carrez et 35 m² de surface utile. Ils offrent un potentiel d'aménagement pour envisager une pièce supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une cave est également incluse dans la vente.

Côté confort, le logement dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'une VMC simple flux et d'un ballon d'eau chaude électrique. Une pompe à chaleur sera installée dans le logement, son coût étant compris dans le prix de vente. Cette installation permettra de faire passer le DPE de G à D, classement qui sera confirmé par un nouveau diagnostic après travaux.

À proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter de la vie de quartier et rejoindre Paris.

Vendu libre de toute occupation et non meublé, ce bien convient à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à 845 €/mois, après réalisation des travaux permettant sa mise en location et sous réserve des règles applicables.

Informations complémentaires :

- Étage : 5e et dernier étage

- Double exposition Est-Ouest

- Une chambre avec placard

- Cuisine indépendante

- Espace de rangement supplémentaire

- Combles inclus : 9 m² loi Carrez et 35 m² de surface utile

- Cave incluse

- Fenêtres : double vitrage PVC

- VMC simple flux

- Installation d'une pompe à chaleur comprise dans le prix

- DPE actuel : G - 497 kWhEP/m²/an

- GES actuel : C - 20 kg CO?/m²/an

- DPE après installation de la pompe à chaleur : D, sera confirmé par un nouveau diagnostic

Copropriété de 38 lots, en cours de constitution à la suite de la division de l'immeuble. Les charges prévisionnelles de copropriété et la taxe foncière individualisée seront communiquées ultérieurement.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros