Vente Appartement 4 pièces 95 m² Lyon 8 (69008)

Cet appartement T4 à Lyon se distingue par sa terrasse de 14 m² offrant une vue dégagée sur les Monts d'Or. En excellent état, il dispose d'une climatisation réversible et se situe près des écoles, commerces et espaces verts.

Situé au 5? étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir.

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or.

L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements.

Les atouts :

Terrasse de 14 m² avec vue dégagée

Climatisation réversible

Aucun travaux à prévoir

Faibles charges de copropriété : 140 €/mois

DPE C

Double vitrage et fibre optique

Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €.

À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 146 €

Chauffage individuel électrique et PAC air/air

Eau chaude par ballon électrique

À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bouvry Philippe

Prix net vendeur : 307200 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant